Overzetdak: kosten, voorwaarden en opties
Is je dak verouderd of beschadigd? Een overzetdak is een slimme en betaalbare manier om je woning een frisse, nieuwe uitstraling te geven. In dit artikel ontdek je de kosten, de voorwaarden en de verschillende mogelijkheden van een overzetdak. Daarnaast helpen we je om snel een betrouwbare dakdekker in jouw regio te vinden.
Wat is een overzetdak?
Een overzetdak is een dakconstructie die bovenop je bestaande dak wordt geplaatst. Je hoeft het oude dak dus niet te verwijderen om een nieuw dak te laten plaatsen. Daarom wordt deze oplossing ook wel een overkapping, dak-op-dak of overzetconstructie genoemd.
Het is bovendien mogelijk om isolatiemateriaal aan te brengen tussen het bestaande dak en het nieuwe overzetdak. Daarboven wordt eerst een onderdak geplaatst, waarna een houten draagconstructie op de kepers wordt bevestigd. Vervolgens brengt de dakdekker de nieuwe dakbedekking aan. Zo is je overzetdak volledig afgewerkt, zonder ingrijpende sloopwerken.
Verschillende uitvoeringen
Overzetdaken zijn verkrijgbaar in verschillende uitvoeringen, net als andere daktypes. Je hebt keuze uit diverse soorten dakbedekking, zoals een klassiek pannendak, moderne dakplaten of rustieke leien.
Daarnaast kun je kiezen uit verschillende kleuren. Ga je voor een tijdloze dakpan in een neutrale tint of juist voor een opvallende kleur die je dak extra karakter geeft?
Wat is de prijs van een overzetdak?
De gemiddelde prijs van een overzetdak ligt tussen de € 50 en € 60 per vierkante meter. Deze prijs is inclusief btw en plaatsing.
Verschillende factoren hebben invloed op de uiteindelijke prijs van een overzetdak. Zo speelt de grootte van het dak een belangrijke rol: hoe groter het dak, hoe hoger de totale kosten. Ook de vorm van het dak en de gekozen afwerking hebben invloed op de prijs.
Overzetdak versus dakrenovatie
Ter vergelijking: bij een volledige dakrenovatie liggen de kosten gemiddeld tussen de € 100 en € 150 per vierkante meter. Met een overzetdak bespaar je dus aanzienlijk, omdat het bestaande dak niet gesloopt en verwijderd hoeft te worden.
Voorwaarden voor de plaatsing van een overzetdak
Voor het plaatsen van een overzetdak gelden een aantal belangrijke voorwaarden. Niet elke dakconstructie is geschikt voor deze oplossing. Hieronder vind je de belangrijkste aandachtspunten.
1. De dakbedekking is vlak en stevig
Een overzetdak wordt geplaatst op het bestaande dak. Dat dak moet voldoende vlak en stevig zijn om een stabiele basis te vormen. Zo kan de dakdekker veilig werken en is de nieuwe dakbedekking sterk genoeg om een lange levensduur te garanderen.
2. De dakconstructie is in goede staat
Niet alleen de dakbedekking, maar ook de volledige dakconstructie moet in goede staat verkeren. De dakspanten moeten van degelijk hout zijn en voldoende stabiliteit bieden. Daarom voert een dakdekker altijd eerst een visuele inspectie uit om te controleren of het dak geschikt is voor een overzetdak.
3. Het dak bevat geen asbest
Voor een veilige plaatsing van een overzetdak mag er geen asbest in het bestaande dak aanwezig zijn. Heb je bijvoorbeeld een dak met leien die asbest bevatten? Dan mag een dakdekker hier niet in boren, omdat daarbij asbestvezels kunnen vrijkomen. In dat geval moeten de leien eerst professioneel worden verwijderd voordat een overzetdak geplaatst kan worden.
4. Het dak heeft een geschikte hellingsgraad
Ook de hellingsgraad van het dak is belangrijk bij het plaatsen van een overzetdak. De minimale hellingsgraad bedraagt 10 graden. Gemiddeld is een dak met een hellingsgraad tussen de 40 en 50 graden het meest geschikt. Een dakdekker beoordeelt altijd of de dakconstructie technisch geschikt is voor een overzetdak.
5. De dakbedekking bestaat niet uit dakpannen
Liggen er momenteel dakpannen op je dak? Dan is dit dak niet geschikt voor een overzetdak. Een overzetdak moet stevig aan het bestaande dak worden bevestigd, terwijl dakpannen los op het dak liggen. Dit kan leiden tot stabiliteitsproblemen. Om een overzetdak te kunnen plaatsen, moeten de dakpannen daarom eerst worden verwijderd.
Hoe plaats je een nieuw dak over een oud dak?
Een groot voordeel van een overzetdak is dat je niet hoeft te beginnen met sloopwerk. Het bestaande dak blijft gewoon liggen. De eerste stap is het aanbrengen van een onderdak. Dit is meestal een waterdichte folie die lekkages voorkomt.
Op deze waterdichte laag plaatst de dakdekker een constructie van tengellatten en panlatten. Deze draagconstructie vormt de basis voor het overzetdak en wordt met behulp van een nagelpistool stevig bevestigd aan het bestaande dak. Indien gewenst kan hier ook een extra isolerende laag worden toegevoegd.
Daarna volgt de afwerking. Denk hierbij aan de gekozen dakbedekking, de daknok en de dakoverstek, die zorgen voor een nette afwerking en extra bescherming van de gevel. Dakpannen zijn een veelgekozen optie, maar je kunt ook kiezen voor andere soorten dakbedekking, zoals shingles.
Materiaal
Een belangrijke voorwaarde voor een overzetdak is dat de gebruikte materialen relatief licht van gewicht zijn. Zo voorkom je overbelasting van de bestaande dakconstructie. In de praktijk betekent dit dat het dragende frame meestal uit hout bestaat.
Dakpannen voor overzetdaken zijn vaak gemaakt van lichtgewicht metaal en soms voorzien van een polyester coating tegen roest. Metalen dakelementen zijn licht, maar kunnen toch veel gewicht dragen en worden stevig op de houten constructie bevestigd.
Enkele aandachtspunten
Bij het plaatsen van een overzetdak zijn er een aantal belangrijke aandachtspunten om rekening mee te houden:
- Goede bevestiging van de lattenstructuur. De latten van een overzetdak worden vastgezet op de kepers en het dakbeschot. Het is belangrijk dat deze correct worden gepositioneerd en stevig worden bevestigd, zodat ook bij harde wind geen problemen ontstaan.
- Goede afwatering. De afvoer van regenwater moet goed verlopen. Water heeft een duidelijk afvoerpunt nodig, anders vergroot de kans op lekkages aanzienlijk.
- Condensatieproblemen. Doordat er een nieuw dak over het bestaande dak wordt geplaatst, kan er condens ontstaan tussen beide lagen. Dit gebeurt vooral bij een verkeerde plaatsing of het gebruik van ongeschikte materialen. Extra ventilatie, bijvoorbeeld via een ventilatierooster of een dakdoorvoer voor ventilatie, kan dit probleem helpen voorkomen.
- Asbest. Is je woning ouder? Dan bestaat de kans dat de dakplaten of dakbedekking asbest bevatten. Deze moeten eerst door een erkend specialist worden verwijderd voordat een overzetdak geplaatst kan worden.
- Isolatie. Het is mogelijk om extra isolatie aan te brengen aan de dakconstructie. Zo voorkom je warmteverlies in de winter en oververhitting in de zomer en blijft de binnentemperatuur aangenamer.
Vergelijk vrijblijvend offertes op maat
Alternatief: complete dakrenovatie
Wanneer je dakbedekking aan vervanging toe is, kun je kiezen tussen een overzetdak en een volledige dakrenovatie. Een complete renovatie is vooral aangewezen wanneer je huidige dakconstructie niet stabiel of sterk genoeg is voor een overzetdak.
Een dakrenovatie is duurder, maar biedt wel meer zekerheid op lange termijn. Je dak gaat langer mee en je hebt meer mogelijkheden op het vlak van uitstraling en afwerking, bijvoorbeeld door de dakgoot te bekleden in een stijl die past bij je woning. Daarnaast kun je je dak meteen extra duurzaam maken, wat op termijn zorgt voor lagere onderhoudskosten.
Een ervaren dakdekker kan beoordelen of een overzetdak of een volledige dakrenovatie voor jouw situatie de beste keuze is.
Voordelen en nadelen van overzetdaken
Hieronder vind je een overzicht van de belangrijkste voordelen en nadelen.
Voordelen
Een overzetdak biedt verschillende voordelen:
Lagere prijs
Een overzetdak is aanzienlijk goedkoper dan een volledige dakrenovatie.
Geen afbraakwerken
Je hoeft het bestaande dak niet te laten slopen of verwijderen.
Snelle plaatsing
Een specialist kan in sommige gevallen al binnen één dag een overzetdak plaatsen.
Geen wateroverlast
Tijdens de werkzaamheden blijft je woning waterdicht, waardoor er geen risico is op wateroverlast.
Geen versteviging nodig
Een overzetdak is licht van gewicht en vereist meestal geen extra draagbalken of versteviging.
Veel uitvoeringen
Overzetdaken zijn verkrijgbaar in tal van stijlen en kleuren.
Lange levensduur
Een overzetdak is goed bestand tegen hitte, vorst en verkleuring door zonlicht. Daardoor heeft het een levensduur van tot wel 30 jaar.
Nadelen
Naast de voordelen zijn er ook enkele nadelen om rekening mee te houden:
Problemen bij latere dakwerken
Moet er later iets aan het dak gebeuren, bijvoorbeeld bij een lekkage, dakproblemen of ongedierte? Dan is het dak lastiger bereikbaar. Herstellingen kosten daardoor meer tijd en de kosten liggen vaak hoger.
Risico op lekkages
Lekkages zijn moeilijker op te sporen en te herstellen, omdat de oorspronkelijke dakbedekking niet direct toegankelijk is.
Deukgevoelig
De lichte materialen die bij een overzetdak worden gebruikt, zijn gevoeliger voor deuken. Het dak kan daardoor niet zomaar worden betreden.
Condensvorming
Tussen het bestaande dak en het overzetdak kan condens ontstaan. Dit kan leiden tot vochtproblemen. Een waterdichte folie of extra ventilatie, zoals een ventilatierooster, is daarom geen overbodige luxe.
Veelgestelde vragen
Plaatsen dakdekkers een overzetdak standaard met isolatie?
Kunnen zonnepanelen op een overzetdak?
Kan je een overzetdak op een plat dak plaatsen?
Heb je een bouwvergunning nodig voor een overzetdak?
Overzetdak plaatsen of vernieuwen? Ontvang gratis offertes op maat voor jouw dakproject
Kom in contact met dakdekkers in jouw omgeving. Laat je gegevens achter en vertel meer over de situatie van je dak. Vervolgens ontvang je offertes op maat voor jouw dakproject.
Kies de dakdekker die het beste bij je past en maak als eerste stap een afspraak voor een inspectie en het opstellen van een duidelijk plan.
B
