Tiny House: een te mooie realiteit?

Waarom zou je huren, bouwen of kopen wanneer je een Tiny house kan kopen? Het fenomeen dat vanuit Amerika komt is nu ook in Nederland te zien. Het klein huisje heeft al het comfort van een werkelijke woning en is een verplaatsbaar tuinhuis dankzij wielen. Maar wat is de werkelijkheid achter dit fenomeen? 

Tiny house movement

Wat samen met andere nieuwe alternatieve woonvormen ontstond als een reactie tegen de onzekere huizenmarkt in Amerika groeide in de tussentijd uit tot een enorme beweging, de tiny house movement, die nu ook in Nederland en België aanwezig is. Het gaat hier over het gaan wonen in een klein huisje, een tiny house, om zich zo te distantiëren van de overdosis aan materiële wensen en opnieuw dichter bij de natuur te staan.

Een tiny house is net als een andere woning maar net wat beperkter

Wonen in een tiny house biedt exact hetzelfde als een vaste woning. De opties voor slaapkamers, badkamer, keuken, woonkamer of extra opbergkasten zijn allemaal mogelijk. Er is ook de mogelijkheid om met de laatste technologieën te leven zoals internet of de televisie.

Off the grid, wat is dat nu eigenlijk?

Je kan er ook voor kiezen om “off the grid” te leven. Dat betekent dat je geen elektriciteit afneemt van het net en ook geen gebruik maakt van dingen als wifi die je niet noodzakelijk nodig hebt. Dit wordt gerealiseerd aan de hand van zonnepanelen, regenwaterrecuperatie of een composttoilet.

Weinige oppervlakte van een tiny house, hoe groot is een tiny house?

Wat er ontbreekt in deze woningen, maar wat ook deel uitmaakt van de charme, is de oppervlakte. In Nederland mogen de woningen een maximum aan 50m2 hebben maar de meeste Tiny houses gaan maar tot 28m2.

Omdat de Tiny Houses op wieltjes gezet worden, en dus verplaatsbaar zijn, moet je rekening houden met de regels voor exceptioneel transport. Tot 27,50 meter in lengte en 3,50 meter in breedte heb je geen beperkingen op de snelwegen en N-wegen. Alles wat groter is dan dit, kan aan andere regels moeten voldoen. Het is slim om bij een tiny house dat groter is dan deze afmetingen eerst de regels op te zoeken en desnoods contact op te nemen met de wegbeheerder of het RDW.

Wat zegt de Nederlandse wet over een tiny house? 

Het bezitten van een Tiny house is ontegenzeggelijk populair geworden. Net zoals andere gebouwen, moet een tiny house aan het bestemmingsplan voldoen. Dit houdt in dat je het tiny house niet overal kunt plaatsen, maar dat de gekozen plek al eerder aangewezen moet zijn voor bewonen. Daarbij moet het huis aan de eisen van het Bouwbesluit voldoen, die onder andere voorschrijft hoe groot bepaalde ruimtes minimaal moeten zijn.

Informeer je bij je gemeente over de verschillende vergunningen die je nodig hebt voor een tiny house

Het is belangrijk om je correct te informeren bij de gemeente waar het Tiny House zou geplaatst worden. Je moet vaak een omgevingsvergunning hiervoor aanvragen en in sommige gemeentes is een woonvergunning ook verplicht.

Kan ik mij inschrijven op het adres van een tiny house?

Wanneer je alle vergunning hebt geregeld en goedkeuring hebt gekregen, is het geen probleem om je in te schrijven bij de gemeente waar je tiny house staat. Het kan zo zijn dat er eerst een nieuw adres moet worden aangemaakt hiervoor, om de juiste inschrijving te kunnen krijgen.

Wat is de kost van een Tiny House om in te wonen?

De prijs van een Tiny House is afhankelijk van wat er gebouwd wordt. Factoren waarvan de prijs afhangt zijn bijvoorbeeld het aantal kamers, de grootte van het huis, de opbergruimtes en de afwerkingsgraad van de woning. De prijzen variëren tussen 20.000 euro voor de goedkoopste woning, en 55.000 voor de duurste huizen. De gemiddelde prijs voor een Tiny house ligt rond de 42.000 euro.

Andere kosten die bij een tiny house komen

Naast de kosten voor de bouw van het tiny house zijn er nog andere kosten die de koper van een tiny house moet aangaan. Namelijk een verzekering voor het huis en een brandverzekering (alhoewel deze niet verplicht is). Kosten die niet berekend worden voor Tiny Houses zijn bijvoorbeeld het kadastraal inkomen.

Tiny House projecten geven dus meer financiële vrijheid, maar deze woningen zijn niet voor iedereen gemaakt. Het is belangrijk om je correct te informeren over wat mag en wat niet mag. Momenteel werkt de overheid aan de wetgeving rondom Tiny Houses, zodat hierover meer duidelijkheid kan komen.